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隨著小汽車逐步進(jìn)入家庭,私家車數(shù)量的不斷增加,停車位的嚴(yán)重不足,導(dǎo)致居住區(qū)域的停車難問題日益突出。居民區(qū)停車具有以下幾作點(diǎn):
1、居住區(qū)停車以夜間為主,泊車位利用率高白天閑置率較高。
2、多采用固定存取方式停放和管理。
3、停車位數(shù)量由小區(qū)人均收入水平、建筑面積和人口數(shù)等因素影響。
停車位配建指標(biāo)
居住建筑物的配建指標(biāo)的設(shè)定,要充分考慮多方面的因素。
1、小區(qū)所在城市的位置,距離中心區(qū)的距離??梢栽O(shè)定部分區(qū)域配建指標(biāo)的上限,用以調(diào)控中心城區(qū)的人口壓力以及交通壓力。
2、按住宅建筑的不同性質(zhì),也可分別對商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、大學(xué)生宿舍等進(jìn)行停車位配建指標(biāo)的設(shè)定。
停車設(shè)施建設(shè)規(guī)劃
住宅類建筑物停車位主要服務(wù)于居住在該建筑物的私人車輛停放和探親訪友車輛停放。一般情況下,小區(qū)分為專用停車位和非專用停車場位。
1、專用停車位與非專用停車位要合理搭配。由于一些住戶為了方便自己停車,往往要求小區(qū)物業(yè)管理部門提供專用停車位,但是,專用停車位限制了停車位的調(diào)配利用,因此應(yīng)收取較高的停車費(fèi)的同時,非專用停車位應(yīng)保持一定的數(shù)量。
2、合理規(guī)劃。許多居住小區(qū)配建停車位不能滿足停車需求,如條件允許可在樓前樓后、小區(qū)道路上合理規(guī)劃設(shè)置一些臨時性停車位,緩解'停車難'狀況。在小區(qū)道路大于5m寬且實行單向交通的前提下,可設(shè)置夜間停車帶。
3、調(diào)整居住小區(qū)的綠化方式和綠化率做適當(dāng)調(diào)整,以種樹和垂直綠化為主;適當(dāng)降低綠化標(biāo)準(zhǔn),以換取建設(shè)停車場(庫)的空間,改善居住小區(qū)秩序和居住環(huán)境,提高居住小區(qū)整體品質(zhì)。
4、設(shè)置機(jī)械式停車庫。機(jī)械式停車庫具有占地少、車輛排列緊湊的優(yōu)點(diǎn),可利用小區(qū)的空地,進(jìn)行建設(shè)。城市規(guī)劃部門應(yīng)在容積率、間距等方面做一些調(diào)整,利于機(jī)械式停車庫的應(yīng)用。
5、此外,可設(shè)立必要的小區(qū)交通設(shè)施,保證停車秩序,并在夜間利用附近的公共建筑停車位的剩余空間來停車。另外,白天也可以將較多閑置的停車位對周圍公共建筑停車進(jìn)行開放,以實現(xiàn)停車資源的平衡分配和充分利用。
痛點(diǎn)分析
①國內(nèi)的住宅小區(qū)建筑密度一般都較大,而車輛越來越多,單一發(fā)展地面停車或者地上多層停車庫已不能成為解決停車的更佳方案。
②小區(qū)共有停車位還沒有規(guī)范的分配辦法,常因停車位分配不公而引起的矛盾和糾紛時有發(fā)生。
③停車位規(guī)劃設(shè)計不合理、沒有前瞻性,致使小區(qū)停車位驟然緊張,車輛停放秩序就難以維持,由此引發(fā)各種糾紛不斷。
解決方案
①開發(fā)并充分利用地下空間作為住宅小區(qū)的停車設(shè)施場地。
②新建小區(qū)車位配比并執(zhí)行新規(guī):增加車位配比(小區(qū)必須至少按一車以為的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè))、增建停車場。
③建立停車場(庫)擴(kuò)建增建預(yù)案,結(jié)合智能化停車和收費(fèi)系統(tǒng)改造,通過物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云平臺等技術(shù)手段,有助于快速通車,保證滿足業(yè)主的需要。
④萊貝自動停車庫租賃經(jīng)營提供整套停車場租賃、運(yùn)營管理整體解決方案,免費(fèi)建設(shè)立體車庫,讓你不花一分錢輕松解決停車難。
客戶收益
增加地下車位數(shù),減少車輛對地面的干擾,地面可作綠化改善小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。
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